Aktualizováno dne 26. 1. 2026.
Konec ledna se blíží. Jak je to s přiznáním k dani z nemovitostí?
Daň ze nemovitých věcí patří k povinnostem, kterou musí splnit každý vlastník nemovité věci, tedy vlastníci pozemků, domů či bytů. Vyjasníme otázky, kdo musí podat daňové přiznání, kdy vzniká povinnosti platit daň i jak se daň počítá.
Daň z nemovitých věcí jako přímá daň
Daň z nemovitostí se vybírá každý rok a je významným zdrojem příjmů pro místní samosprávu (obec). Daní je zatíženo vlastnictví pozemků, staveb či bytových a nebytových jednotek.
Daň z nemovitostí není daní z nabytí nemovitosti, ale pravidelnou roční platbou, kterou jsou zatíženi vlastníci nemovitosti. Platí ji fyzické i právnické osoby, pokud jsou k 1. lednu vlastníky nemovité věci.
Předmětem daně z nemovitých věcí jsou pozemky vedené v katastru nemovitostí, zdanitelné stavby a jednotky. Daň se vyměřuje podle stavu k 1. lednu.
Konec ledna, přiznání k dani z nemovitých věcí
O daň z nemovitých věcí byste se měli zajímat s koncem ledna. Na konec ledna připadá povinnost podat daňové přiznání k nemovitosti. Daňové přiznání nepodává pouze ten, kterému byla daň z nemovitosti vyměřena v minulosti a za uplynulý rok nenastaly u nemovitosti žádné změny (prodej, nákup, přístavba, změna užívání, aj.).
Finanční správa letos posiluje informační a poradenský servis pro občany. Pracovníci budou přímo v obcích, dokonce můžete požádat o pomoc s vyplněním a podáním přiznání.
Pozemky a stavby
Pozemky jsou zdanitelné pouze tehdy, pokud nejsou zastavěné. U staveb se rozlišuje mezi typem stavby (obytný dům, nebytový prostor, inženýrská stavba). Spolu s tím se u jednotek (bytů) zdaňuje také pozemek, který k nim patří, jakou součást předmětu daně podle spoluvlastnického podílu.
Daň platí vlastník, který je zapsaný v katastru nemovitostí. Pokud vlastní více nemovitostí v různých krajích, musí podat samostatná přiznání u příslušných pracovišť Fú.
Co je základem daně
Základ daně je různý, rozhoduje typ nemovitosti. U pozemků se počítá ze skutečné plochy parcely v metrech čtverečních, sazba se liší podle druhu pozemku (orná půda, ostatní plocha). U budov a jednotek se vychází ze zastavěné plochy a typu využití. Čím větší a hodnotnější nemovitost, tím vyšší daňový základ.
Základní sazba může být navýšena o místní koeficient, který stanovuje obec.
Úředníci v obcích po celé republice
Finanční správa přislíbila, že v lednu bude posílena odborná pomoc zejména těm, kteří nemají snadný přístup k finančnímu úřadu nebo dávají přednost osobní konzultaci. Specialisté budou na místě poskytovat praktické rady k vyplnění přiznání, upozorňovat na nejčastější chyby a vysvětlovat základní povinnosti spojené s daní z nemovitých věcí.
Od konce ledna do začátku února budou na řadě míst posíleny telefonické linky pro zodpovězení dotazů poplatníků a na řadě úřadů budou prodlouženy úřední hodiny.
Daňové přiznání musí podat osoby, které v průběhu roku 2025 nabyly nemovitý majetek, nemovitost prodaly nebo darovaly, provedly stavební či jiné úpravy, jež mají vliv na výši daně. Pozor tedy na přístavby, nástavby nebo změny způsobu užívání stavby a pozemku.
Kdy je nutné podat přiznání k dani
Vlastník nemovitosti nepodává daňové přiznání každý rok. Podá jej pouze jednou, když u něj došlo ke změně zakládající oznamovací povinnost. Daňové přiznání podá ve chvíli, kdy došlo k jakékoliv skutečnosti, která je rozhodná pro stanovení daně. V dalších letech se postupuje podle původních údajů a finanční úřad daň pouze vyměří, poplatník uhradí.
Co jsou to místní koeficienty
Specifickou roli hrají místní koeficienty, které stanovují jednotlivé obce. Jsou upraveny obecně závaznou vyhláškou. Změny promítá do daní správce daně automaticky a v průběhu dubna či května informuje poplatníky o povinnosti uhradit vyšší nebo nižší daň.
Využijte elektronické podání
Portál MoJe daně je jednoduché prostředí, které usnadní správu daní každému poplatníkovi. Slouží k samostatnému elektronickému vyřízení a při zpracování formulářů využívá nejrůznější průvodce a nápovědy. Součástí je Daňová informační schránka DIS+, ta umožňuje předvyplnění daňového přiznání na základě údajů evidovaných u finanční správy a v katastru nemovitostí. Při elektronickém podání je riziko chyb minimální, formuláře prochází automatickou a konečnou kontrolou před odevzdáním. Poplatník má přehled o daňových povinnostech snadno dostupný.
Kdy se platí daň z nemovitých věcí
Daň z nemovitých věcí se platí jednou ročně. Standardním termínem je konec května následujícího roku po zdaňovacím období. Pokud celková daň přesáhne 5 tisíc korun, je možné požádat o rozdělení úhrady do dvou splátek. První se platí do konce května a druhá do konce listopadu.
Zdroje: Finanční správa, Peníze.cz, Měšec.cz