Podílové spoluvlastnictví
Spoluvlastnický podíl na nemovitosti lze získat výhodnou koupí, darem, dědictvím. Váží se k němu práva a povinnosti, které by měl spoluvlastník znát. Ukážeme vám, jak vypořádat spoluvlastnictví i to, že ideální poloviční vlastnictví není ideální.
Co je podílové spoluvlastnictví a jak vzniká
Jako podílové spoluvlastnictví se označuje situace, kdy jednu nemovitost vlastní více osob (fyzických nebo právnických). Nejedná se o družstevní ani obchodní vlastnictví, každý z majitelů podílu má nárok na užívání kompletní nemovitosti bez ohledu na výši vlastnického podílu. Nemovitosti mohou být rozděleny mezi vlastníky rovným dílem nebo v různých podílech. Každý z vlastníků má nárok rozhodovat o nemovitosti a má právo k užívání celé nemovitosti. Většina věcí ohledně správy, údržby a nakládání s nemovitostí se rozhoduje formou hlasování, velikost podílu určuje váhu hlasovacího práva.
Podílové spoluvlastnictví vzniká často v dědickém řízení, kdy se nemovitost převádí na několik dědiců. Může vzniknout i jako alternativa vyrovnání majetku po rozvodu. Některé spoluvlastnické podíly se kupují za zvýhodněnou cenu, například v dražbách, spoluvlastnictví lze nabýt běžným nákupem nebo převodem od jiné osoby.
Výhody spoluvlastnického podílu na nemovitosti
Mít nemovitost ve spoluvlastnictví nemusí být jen nevýhodné. Jste majitel nemovitosti a máte práva na její užívání, ačkoliv byste si ji jako jednotlivec nemohli pořídit z finančních důvodů. O náročnou správu a údržbu nemovitosti se dělí více osob a všichni společně požívají benefitů z budovy, například pokud inkasují rozdělené nájemné.
Spoluvlastnický podíl je zapsaný v katastru nemovitostí, výše podílu určuje váhu hlasu při rozhodování.
Prodej nemovitosti
Poměrně jednoduchým řešením je prodej nemovitosti. Z kupní ceny se uhradí zůstatek hypotečního úvěru a zbývající obnos si partneři rozdělí. Řešení je obvykle vnímáno jako spravedlivé, nedochází k budoucím sporům, kdy jeden z partnerů odchází z nemovitosti a za několik let dochází k jejímu výraznému zhodnocení na trhu. Zpětně má první z páru pocit, že utrpěl finanční újmu a druhý z partnerů na rozvodu vydělal, protože mu zůstala lukrativní nemovitost. Tomu je vhodné předcházet.
Podílové vlastnictví a předkupní právo
Aby se zjednodušila vlastnická struktura a nemovitosti spadaly pod co nejmenší počet majitelů, bylo do zákona ukotveno předkupní právo. To ovšem bylo později zrušeno a povinnost nabídnout nemovitost nejprve k odkupu ostatním majitelům platí jen při dědickém řízení do 6 měsíců. Podíl na nemovitosti lze volně převádět a prodávat, zcela bez souhlasu či vědomí ostatních majitelů.
Rozhodování v podílovém spoluvlastnictví
Rozhodování o nemovitosti, která nemá jen jednoho majitele, je komplikované. U některých rozhodnutí stačí souhlas nadpoloviční většiny, jindy je zapotřebí přesvědčit 2/3 vlastníků (respektive získat takový podíl vlastnických hlasů, podíly mají různou hlasovací váhu podle velikosti). U nejzávažnějších rozhodnutí je nutné, aby souhlasili všichni vlastníci společně a nerozdílně. Stačí nesouhlas jednoho vlastníka s minimálním podílem a už není možné nemovitost prodat nebo například zatížit hypotečním úvěrem se splatností nad 10 let.
Spoluvlastnictví a spory
Už dva majitelé s polovičním podílem mohou mít problém shodnout se ohledně nakládání s nemovitostí. Mnohem náročnější je jednání, pokud má nemovitost desítky vlastníků. V takových případech musí do rozhodování vstoupit soud. Řešením je stanovit společného správce věci a přenechat mu rozhodovací práva.
Jak se ruší spoluvlastnictví
Je několik způsobů, kterými je možné spoluvlastnictví zrušit. První možností je dohoda mezi vlastníky a odkoupení podílů od ostatních jedním novým majitelem. Rovněž je možné nemovitost ve spoluvlastnictví prodat a inkasovanou částku rozdělit podle výše spoluvlastnických podílů. Ze spoluvlastnictví se jeden majitel může vyvázat tak, že podíl daruje, převede nebo prodá. Rychlý prodej spoluvlastnického podílu lze realizovat prostřednictvím NaVýkup.cz. Pokud to povaha nemovitosti umožní, je možné její rozdělení podle podílů a následné výhradní vlastnictví každého z majitelů. To je obvykle možné u pozemků, domů s různým počtem bytů nebo nemovitostí o více funkčních patrech atp.
Zdroj: Právní prostor
1 Comment
Natalia
Já a můj bývalý manžel mame společný byt v Holešově a jsme Ukrajinci s trvalym pobytem v České republice.
V roce 2 018 jsme se rozvedli na Ukrajine ale náš byt není rozdělen a je zatížen hypotékou-jsme spoludluznici. Chci prodat svojí půlku rychle.
Comments are closed.