Kdo musí podat přiznání k dani z nemovitosti
Pokud jste v uplynulém roce nabyli novou nemovitost nebo třeba jen její podíl, máte povinnost podat daňové přiznání. Toto daňové přiznání k dani z nemovitých věcí se podává pouze jednou, a poté již budete od finančního úřadu automaticky dostávat výzvu k zaplacení daně. Předmětem daně z nemovitých věcí jsou všechny nemovité věci zapsané v Katastru nemovitostí. Pro stanovení daně z nemovitých věcí je rozhodující stav k 1. lednu daného roku.
Obsah článku
Co je daň z nemovitých věcí?
Jedná se o takzvanou majetkovou daň, kterou upravuje zákon č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí.
Jak se podává daňové přiznání k dani z nemovitých věcí
Přiznání k dani z nemovitých věcí jste povinni podat, ať už jste právnická nebo fyzická osoba, a termín pro jeho podání je do 31. ledna roku následujícího po nabytí nemovitosti. Tuto daň si musíte sami vypočítat v daňovém formuláři. Nemusíte se však obávat – formulář dnes již automaticky vypočítá výši daně z nemovitých věcí podle zadaných údajů, jako je místo, kde se nemovitost nachází, typ nemovitosti, plocha v m² atd. Pokud by se stalo, že byste v přiznání k dani z nemovitých věcí udělali chybu, ze zkušeností víme, že vám na příslušném finančním úřadu ochotně poradí. Pokud 31. leden připadne na víkend, posouvá se termín na nejbližší pracovní den.
Termíny k podání daňového přiznání k dani z nemovitosti
- do 31. ledna – podání daňového přiznání
- do 31. května – zaplacení daně do 5 000 Kč
- do 31. května a do 30. listopadu – dvě splátky u daně nad 5 000 Kč
Formulář přiznání k dani z nemovitosti
Daň z nemovitých věcí se platí z:
pozemků
Vlastník pozemku.
Státní subjekt, pokud je pozemek ve vlastnictví České republiky. Daňovou povinnost pak nese subjekt hospodařící s tímto majetkem nebo právnická osoba, která má právo pozemek užívat.
Fondy – pokud je pozemek součástí svěřenského fondu, podílového fondu nebo fondu spravovaného penzijní společností, daň odvádí příslušný fond.
Stavebník (oprávněný z práva stavby), pokud je pozemek zatížen právem stavby.
Nájemce nebo pachtýř, pokud jde o pronajatý nebo propachtovaný pozemek.
Subjekty hospodařící s nemovitostmi evidovanými zjednodušeným způsobem v katastru nemovitostí, tedy Státní pozemkový úřad nebo Správa státních hmotných rezerv.
Ministerstvo financí, pokud byl pozemek převeden do jeho správy v rámci privatizace.
Uživatel pozemku, pokud vlastník pozemku není znám.
staveb a jednotek
Vlastník zdanitelné stavby nebo zdanitelné jednotky.
Státní subjekt v případě, že zdanitelná stavba nebo jednotka je ve vlastnictví České republiky. Poplatníkem je pak subjekt, který s tímto majetkem hospodaří, nebo právnická osoba s právem užívání této nemovitosti.
Fondy – pokud je zdanitelná stavba nebo jednotka součástí svěřenského fondu, podílového fondu nebo fondu spravovaného penzijní společností, daňovou povinnost nese příslušný fond.
Nájemce nebo pachtýř – v případě, že jde o zdanitelnou jednotku zahrnující nebytový prostor (s výjimkou sklepa či komory) nebo o pronajatou či propachtovanou zdanitelnou stavbu, která není obytným domem.
Subjekty hospodařící s nemovitostmi ve správě státu, jako je Státní pozemkový úřad nebo Správa státních hmotných rezerv.
Ministerstvo financí, pokud nemovitost přešla do jeho správy na základě rozhodnutí o privatizaci.
Kdy se nepodává daňové přiznání
Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí nemusíte podávat, pokud nedošlo k žádné změně ve vlastnictví a již jste v minulosti daňové přiznání podali. Pokud ke změně vlastníka došlo v průběhu roku, podáváte přiznání až do 31. ledna roku následujícího.
Kam a jak podat daňové přiznání
Své daňové přiznání k dani z nemovitých věcí se podává na příslušném finančním úřadě, kde se nachází nemovitost. Pokud tedy například bydlíte v Praze, ale vámi nově pořízená chalupa se nachází v Liberci, tak právě v Liberci budete podávat daňové přiznání.
Jak zaplatit daně z nemovitých věcí?
v hotovosti, na pokladně příslušného finančního úřadu
převodem na účet
platba SIPO
Jak se počítá daň z nemovitosti
Na výši daně má vliv typ stavby nebo druh pozemku, výměra pozemku nebo zastavěná plocha a u rodinných domů také počet nadzemních podlaží. Podle lokality se pak uplatňuje koeficient podle velikosti obce a místní koeficient, který si stanovuje obec. Oba koeficienty najdete na daňovém portálu Finanční správy ČR. Elektronický formulář přiznání daň po zadání údajů spočítá automaticky.
Změny v dani z nemovitých věcí
Daň z nemovitých věcí je určena nejen velikostí a typem nemovitosti, ale také následujícími faktory:
Místní koeficient
Výše daně může být ovlivněna rozhodnutím jednotlivých obcí, které mohou koeficient snížit i zvýšit. Seznam těchto místních koeficientů pro jednotlivá města je dostupný na stránkách finanční správy.Koeficient závislý na velikosti obce
Výše daně se odvíjí také od velikosti obce, ve které se nemovitost nachází.Inflační koeficient
Novým prvkem v systému daně z nemovitosti je zavedení inflačního koeficientu, jehož hodnota se bude každý rok přizpůsobovat inflaci. Tím dojde k automatické úpravě daně podle vývoje cenové hladiny.
U zemědělských pozemků je však inflační koeficient stanoven pevně na hodnotu 1, protože inflace je již zahrnuta v základu daně.
Změny v hodnotě inflačního koeficientu bude každý rok oznamovat Ministerstvo financí formou úředního sdělení publikovaného ve Sbírce zákonů a mezinárodních smluv. K tomuto oznámení musí dojít nejpozději do 30. června roku, který předchází zdaňovacímu období. Meziroční nárůst inflačního koeficientu může dosáhnout maximálně 20 %.
Inflační koeficient má od svého zavedení v roce 2024 hodnotu 1,0. Ministerstvo financí ho beze změny ponechalo i pro roky 2026 a 2027.