Aktualizováno dne 9. 12. 2024.
Prodej družstevního podílu může trvat dlouhé měsíce
Koupě a prodej nemovitosti je poměrně složitý proces, vyžadující orientaci a znalosti z trhu nemovitostí, z finančního trhu a z právní oblasti. Některé nemovitosti se prodávají prakticky ihned po prohlídce, jiné na kupce čekají několik měsíců. Náročný a složitý je prodej družstevního bytu, zejména proto, že se nejedná o nemovitost v osobním vlastnictví.
Specifika bydlení v družstevním bytě
Družstevní byt zakládá právo na užívání, právo nájmu. Družstevní byt není ve vlastnictví osob, které jej obývají. Družstevníci nemohou zpravidla byt pronajmout, nemají možnost měnit dispozice bytu nebo jej rekonstruovat a nejvíce problematický je prodej družstevního podílu. Ve stanovách družstva může být upraveno i to, že podíl nesmí vlastnit cizinec nebo právnická osoba. Při disponování s družstevním podílem je nutné informovat bytové družstvo a dodržet stanovy družstva, které upravují vztahy mezi jednotlivými družstevníky a způsob nakládání s jednotlivými podíly.
Jak na převod družstevního podílu
Převod družstevního podílu lze realizovat v případě, že osoba, na kterou se podíl převádí, splňuje podmínky družstvem předepsané. Stávající nájemce převede členská práva na jinou osobu, ta se stává vlastníkem družstevního podílu. Převody družstevních podílů se dějí obvykle mezi rodinnými příslušníky a bezúplatně, jako forma darování. Nový nájemce se eviduje pouze na družstvu, převod nezakládá žádný zápis do katastru nemovitostí.
Před realizací převodu se uzavírá smlouva o převodu členského podílu, osoba má následně právo nájmu v bytovém družstvu. Družstvo nemůže omezovat ani vylučovat převody družstevních podílů, pokud se realizují dle stanov. Některá družstva omezují například převody podílů na právnické osoby, proto je nutné předem stanovy zkontrolovat.
S přechodem práva nájmu, přechází na nového nájemce i veškeré dluhy vůči bytovému družstvu, proto je vhodné mít před převodem soupis všech dlužných částek od bytového družstva, nejen zůstatek anuity. Kromě převodu družstevního podílu je možný jeho prodej.
Problematický prodej družstevního podílu
U družstevních bytů může být dvojí situace. Byty je možné po splacení jistiny převést do osobního vlastnictví nebo slouží k nájmu a převod do osobního vlastnictví není možný. Od zmíněného statusu se odvíjí prodejní cena družstevního bytu.
Ačkoliv se bude jednat o byt, kde zbývá doplatit malou část jistiny a družstevní byt je možné převést do osobního vlastnictví, přesto může být složité najít kupce. Překážkou může být to, že na družstevní byt nelze čerpat hypoteční úvěr a je nutné zaplatit jej hotově nebo s využitím jiného úvěrového zdroje.
Družstevní byty se prodávají levněji
Družstevní byt může kupující získat až o třetinu levněji než stejný byt v osobním vlastnictví. Přesto je důležité ohlídat si řadu skutečností. Je třeba zjistit výši nesplacené anuity. Anuita je částka, která vyjadřuje hodnotu družstevního podílu a postupně se splácí. Zůstatek nesplacené jistiny je třeba promítnout do kupní ceny bytu. Zároveň je důležité zjistit další náklady spojené s bydlením a pečlivě prostudovat stanovy družstva. Těm, kteří uvažují o koupi nemovitosti na investici bude jistě vadit, že není možné družstevní byt dál pronajímat.
Družstevní byt do osobního vlastnictví
Jestli je nebo není možný převod jednotky do osobního vlastnictví záleží na rozhodnutí bytového družstva. Starší bytová družstva, která mají většinu družstevních podílů splacených, obvykle jednotky do osobního vlastnictví převádí. Může se ale jednat o nové družstvo, které uvažuje spíše o pronájmech a byt do osobního vlastnictví převést nejde.
Jak na prodej družstevního podílu
Nejprve je třeba informovat o záměru prodeje bytové družstvo. Orgány bytového družstva následně vydají potvrzení o členství v družstvu a evidenční list. V případě, že jsou všechny závazky vůči družstvu splaceny, vydává se potvrzení o bezdlužnosti. Důležitým dokumentem je potvrzení o splacení anuity nebo výpis, kolik je třeba na anuitě doplatit.
Při převodu práv a povinností může družstvo žádat úhradu poplatku, který se může pohybovat až v desítkách tisíc. Převod družstevního podílu musí být potvrzen orgány družstva, prodávají (převodce práv) získává potvrzení, že má vyrovnány vůči družstvu veškeré závazky.
Při prodeji družstevního podílu je vhodné obrátit se o pomoc na profesionály z oboru a nesnažit se prodat družstevní podíl vlastními silami.