Aktualizováno dne 10. 2. 2025.
Daň z nemovitosti 2025
Pokud jste v roce 2024 nabyli novou nemovitost nebo třeba jen její podíl, máte povinnost podat daňové přiznání. Toto daňové přiznání k dani z nemovitých věcí se podává pouze jednou, a poté již budete od finančního úřadu automaticky dostávat výzvu k zaplacení daně. Předmětem daně z nemovitých věcí jsou všechny nemovité věci zapsané v Katastru nemovitostí. Pro stanovení daně z nemovitých věcí je rozhodující stav k 1. lednu 2025.
Obsah článku
Co je daň z nemovitých věcí?
Jedná se o takzvanou majetkovou daň, kterou upravuje zákon č. č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitostí
Jak se podává daňové přiznání k dani z nemovitých věcí
Přiznání k dani z nemovitých věcí jste povinni podat, ať už jste právnická nebo fyzická osoba, a termín pro jeho podání je do 31. ledna 2025. Tuto daň si musíte sami vypočítat v daňovém formuláři. Nemusíte se však obávat – formulář dnes již automaticky vypočítá výši daně z nemovitých věcí podle zadaných údajů, jako je místo, kde se nemovitost nachází, typ nemovitosti, plocha v m² atd. Pokud by se stalo, že byste v přiznání k dani z nemovitých věcí udělali chybu, ze zkušeností víme, že vám na příslušném finančním úřadu ochotně poradí.
Termíny k podání daňového přiznání k dani z nemovitosti
- do 31. května – podání daňového přiznání
- do 31. května – zaplacení daně do 5 000 Kč
- do 31. května a do 30. listopadu – dvě splátky u daně nad 5 000 Kč
Vzor formuláře - daň z nemovitosti 2025
Daň z nemovitých věcí se platí z:
pozemků
Vlastník pozemku.
Státní subjekt, pokud je pozemek ve vlastnictví České republiky. Daňovou povinnost pak nese subjekt hospodařící s tímto majetkem nebo právnická osoba, která má právo pozemek užívat.
Fondy – pokud je pozemek součástí svěřenského fondu, podílového fondu nebo fondu spravovaného penzijní společností, daň odvádí příslušný fond.
Stavebník (oprávněný z práva stavby), pokud je pozemek zatížen právem stavby.
Nájemce nebo pachtýř, pokud jde o pronajatý nebo propachtovaný pozemek.
Subjekty hospodařící s nemovitostmi evidovanými zjednodušeným způsobem v katastru nemovitostí, tedy Státní pozemkový úřad nebo Správa státních hmotných rezerv.
Ministerstvo financí, pokud byl pozemek převeden do jeho správy v rámci privatizace.
Uživatel pozemku, pokud vlastník pozemku není znám.
staveb a jednotek
Vlastník zdanitelné stavby nebo zdanitelné jednotky.
Státní subjekt v případě, že zdanitelná stavba nebo jednotka je ve vlastnictví České republiky. Poplatníkem je pak subjekt, který s tímto majetkem hospodaří, nebo právnická osoba s právem užívání této nemovitosti.
Fondy – pokud je zdanitelná stavba nebo jednotka součástí svěřenského fondu, podílového fondu nebo fondu spravovaného penzijní společností, daňovou povinnost nese příslušný fond.
Nájemce nebo pachtýř – v případě, že jde o zdanitelnou jednotku zahrnující nebytový prostor (s výjimkou sklepa či komory) nebo o pronajatou či propachtovanou zdanitelnou stavbu, která není obytným domem.
Subjekty hospodařící s nemovitostmi ve správě státu, jako je Státní pozemkový úřad nebo Správa státních hmotných rezerv.
Ministerstvo financí, pokud nemovitost přešla do jeho správy na základě rozhodnutí o privatizaci.
Kdy se nepodává daňové přiznání
Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí nemusíte podávat, pokud nedošlo k žádné změně ve vlastnictví a již jste v minulosti daňové přiznání podali. Pokud ke změně vlastníka došlo po 1. lednu 2025, budete daňové přiznání k dani z nemovitých věcí podávat až po 1. lednu 2026.
Kam a jak podat daňové přiznání
Své daňové přiznání k dani z nemovitých věcí se podává na příslušném finančním úřadě, kde se nachází nemovitost. Pokud tedy například bydlíte v Praze, ale vámi nově pořízená chalupa se nachází v Liberci, tak právě v Liberci budete podávat daňové přiznání.
Jak zaplatit daně z nemovitých věcí?
v hotovosti, na pokladně příslušného finančního úřadu
převodem na účet
platba SIPO
Změny v dani z nemovitých věcí
Daň z nemovitých věcí je určena nejen velikostí a typem nemovitosti, ale také následujícími faktory:
Místní koeficient
Výše daně může být ovlivněna rozhodnutím jednotlivých obcí, které mohou koeficient snížit i zvýšit. Seznam těchto místních koeficientů pro jednotlivá města je dostupný na stránkách finanční správy.Koeficient závislý na velikosti obce
Výše daně se odvíjí také od velikosti obce, ve které se nemovitost nachází.Inflační koeficient od roku 2024
Novým prvkem v systému daně z nemovitosti je zavedení inflačního koeficientu, jehož hodnota se bude každý rok přizpůsobovat inflaci. Tím dojde k automatické úpravě daně podle vývoje cenové hladiny.
U zemědělských pozemků je však inflační koeficient stanoven pevně na hodnotu 1, protože inflace je již zahrnuta v základu daně.
Změny v hodnotě inflačního koeficientu bude každý rok oznamovat Ministerstvo financí formou úředního sdělení publikovaného ve Sbírce zákonů a mezinárodních smluv. K tomuto oznámení musí dojít nejpozději do 30. června roku, který předchází zdaňovacímu období. Meziroční nárůst inflačního koeficientu může dosáhnout maximálně 20 %.
Pro rok 2024 byl inflační koeficient stanoven na hodnotu 1 na základě přechodných ustanovení zákona. Tato hodnota zůstává platná i pro rok 2025.