Aktualizováno dne 12. 8. 2025.
- Jakub Nečas
- Aktualizováno
Zrušení věcného břemene je možné různými cestami
Průkaz energetické náročnosti je často vnímán jako nutná povinnost. Není jen to. Je to chytrá investice, která zvyšuje hodnotu stavby, usnadní prodej a umožní vyřídit dotace. Správně zpracovaný průkaz zvyšuje cenovku, ale odhalí i slabá místa, na která se zaměřit při rekonstrukci objektu.
PENB. Povinnost nebo investice?
Průkaz energetické náročnosti budovy je důležitý dokument, který slouží vlastníkům nemovitosti a pomáhá při prodeji, dotacích nebo získání úvěru. Zhodnotí, jak je stavba energeticky efektivní. Vychází z technických parametrů a jejího vybavení, v konečném hodnocení získává stavba podobný štítek, jako domácí spotřebič. Označení A znamená nejúspornější variantu, přes ostatní písmena, až po G po nejméně efektivní provoz.
S PENB každý na první pohled posoudí, jaké jsou náklady na provoz nemovitosti a jak kvalitně je stavba z hlediska energetické hospodárnosti navržena.
Co je PENB a co sleduje
Energetický štítek není možné ovlivnit chováním uživatelů a jejich spotřebou. PENB hodnotí budovu podle standardizovaných metod. Sleduje spotřebu energie na vytápění, chlazení, přípravu teplé vody, větrání, úpravu vlhkosti a osvětlení. Důležité jsou materiály při výstavbě, ale i technologie v domě, jako například způsob vytápění. Podle energetického štítku je možné porovnávat různé objekty a vyhodnotit, jaké životní náklady přinášejí obyvatelům a uživatelům.
Mít energetický štítek je výhodné i z pohledu žádosti o úvěr na koupi, výstavbu či rekonstrukci. Mnohé banky a stavební spořitelny zvýhodňují úrokovou sazbu pro objekty v energeticky úsporné třídě. Zvýhodnění se nabízí u klasických hypotečních úvěrů, u úvěrů ze stavebního spoření i u překlenovacích úvěrů. Jak funguje překlenovací úvěr je známé, čím déle je používán, tím je méně výhodný. Sleva na úrocích při takzvaném zeleném úvěru je na celkových nákladech znát.
Povinnost doložit PENB
Zákon vymezuje, kdy je PENB nutné vyřídit. Nejčastěji se jedná o situace spojené s prodejem, pronájmem nebo při stavebním řízení v souvislosti s výraznou rekonstrukcí. Podmínkou je také při získání nejrůznějších dotací.
Například při rekonstrukci větší plochy, než je 25 % obálky budovy, musí být PENB doloženo jako součást projektové dokumentace ke stavebnímu řízení. Povinnost mají i investoři u novostaveb.
Za obálku budovy se považují konstrukce, které oddělují vnitřní prostředí stavby od vnějšího.
Při prodeji nebo pronájmu celé budovy je vlastník povinen předložit energetický průkaz novému majiteli nebo nájemci nejpozději při podpisu smlouvy. Co se pronájmů či prodejů bytů týká, stačí mít PENB celého objektu nebo doložení spotřeby energií za poslední tři roky.
Pravidla pro veřejné budovy
Povinnost nechat vyhotovit PENB mají také provozovatelé veřejných budov. Ty, které slouží orgánům veřejné moci a mají podlahovou plochu větší než 250 m2, musí mít štítek vyhotovený.
Při inzerci prodeje je třeba kategorii uvést nebo musí být objekt označen nejhorší kategorií, známkou G.
Výjimky z povinnosti zpracování PENB
Existuje celá řada výjimek, kdy není nutné zpracovat PENB. To je případ například malých budov s celkovou energeticky vztažnou plochou do 50 m2. Průkaz nemusí mít objekty určené pro náboženské účely nebo stavby pro rodinnou rekreaci, které jsou užívané jen sezónně. Povinnosti se vyhnou také výrobní haly, které mají nízkou spotřebu energie (do 195 MWh ročně). Štítek se nebude vyhotovovat ani pro historické budovy chráněné památkovou péčí nebo u budov určených k ochraně utajovaných skutečností nebo obraně státu.
Když jsou kupující i prodávající ve shodě, nemusí být PENB vyhotovený u budov postavených před rokem 1947, když neprošly výraznou rekonstrukcí.
Jak získat PENB
- Průkaz vyhotovuje autorizovaný energetický specialista.
- Specialistu je třeba vybrat ze seznamu certifikovaných odborníků MPO.
- Vlastník předkládá projektovou dokumentaci, popis technického zařízení, faktury za energie.
- Specialista budovu prohlédne, provede výpočty, vystaví dokument.
- V protokolární části jsou návrhy na zlepšení.
Kolik stojí energetický štítek
Ceny za vyhotovení energetického štítku se liší podle velikosti objektu, náročnosti výpočtu, dostupnosti dokumentace nebo rozdílech v rámci regionů. U rodinných domů se cena pohybuje nejčastěji mezi 3 až 8 tisíci. U bytových domů mezi 10 až 15 tisíci. Větší a složitější objekty jsou na posouzení ještě nákladnější.
Co se uvádí v průkazu energetické náročnosti
V PENB je popsáno samotné zatřídění budovy společně s technickými informacemi. Grafická část znázorňuje klasifikační stupnici energetické náročnosti od A po G. Doplněna je protokolární částí. Tam jsou podrobně rozebrány informace o konstrukčních prvcích objektu, používaných technologiích a údaje o množství energie dodávané z jednotlivých zdrojů. Dokument dále obsahuje doporučení ke zlepšení stavu, nejčastěji výměnu oken, zateplení fasády nebo instalaci FVE.
PENB má omezenou platnost
Průkaz budovy je platný 10 let, ale jen v případě, že nedošlo k zásadní změně technických vlastností budovy. Jakmile se provede zateplení, vymění se okna nebo se nainstaluje tepelné čerpadlo, musí být zpracovaný nový průkaz. Neaktuální dokument výrazně komplikuje transakci při prodeji nebo pronájmu.
- Budovy ve vysokých energetických třídách A až C působí atraktivně a lákají více kupujících.
- Objekty F a G odrazují zájemce a snižují vyjednávací pozici vlastníka.
Průkaz potřebujete před rekonstrukcí
Při plánování rekonstrukce je vhodné nechat si průkaz vyhotovit před zahájením. Díky doporučením jsou odhalena nejslabší místa budovy a investice jsou směrovány efektivně. Při prodeji nemovitosti je důležité energetickou třídu uvést, je to účinný marketingový nástroj.
Pokud jste v pozici kupujícího, vždy požadujte platný PENB.
PENB je nedílnou součástí dokumentace pro dotační programy, například Nová zelená úsporám, Oprav dům po babičce aj.
Nová vyhláška přinesla změny
- Upravena je grafická podoba průkazu, předepsány jsou výpočty.
- Nové domy by měly vznikat v bezemisním standardu, od roku 2030 u všech projektů, bytových i nebytových.
- Budovy musejí být stavěny tak, aby byly více energeticky soběstačné.
Energetické štítky budovy
Třída | Popis budovy |
A | mimořádně úsporná, pasivní dům |
B | velmi úsporná |
C | úsporná, základní standard pro novostavby |
D-F | málo úsporná |
G | velmi nehospodárná |
Zdroj: m2c.eu