Jak na vypořádání majetku při rozvodu - NaVýkup

Rozvody a rozchody nejsou příjemné a situaci může komplikovat i nutnost vypořádání společného majetku. Často se stává, že nemovitosti ve vlastnictví jsou zatíženy úvěrem a je nutné majetek vypořádat. Přiblížíme vám možnosti vypořádání majetku zatíženého hypotékou při rozvodu či rozchodu.

Hypotéka při rozvodu

Rozvod je zdrcující zkušenost, která je emociálně i finančně náročná. Partneři si musí rozdělit nejen společný majetek, ale také společné závazky, a to včetně hypotečního úvěru. Nutnost vypořádat majetek a úvěr je jistě stresující, pokud je možná dohoda, je hledání optimálního řešení snadnější.

Existuje několik možností, jak vypořádat bydlení a hypotéku v rámci rozvodového vyrovnání. V případě, že se oba z manželů na tyto možnosti předem připraví, budou mít nejlepší šanci na úspěšný a smírný výsledek a z hypotéky, která je vázaná na společné jmění manželů se nestane neřešitelný problém. Důležitá je komunikace, a to jak vzájemná mezi partnery, tak s bankou, u které si rozvádějící pár sjednal hypoteční úvěr na bydlení. Banku je zapotřebí kontaktovat a zjistit si další postup. Dohadování mezi partnery situaci nepomáhá, je třeba nechat emoce stranou a hledat racionální řešení.

Hypotéka a rozvod

Hypotéka a rozvod? Existuje několik možností, jak vypořádat bydlení a hypotéku v rámci rozvodového vyrovnání. V případě, že se oba z manželů na tyto možnosti předem připraví, bude mít nejlepší šanci na úspěšný a smírný výsledek a z hypotéky, která je součástí společného jmění manželů se nestane neřešitelný problém.

Máte společnou hypotéku, ale s partnerem se rozvádíte?

Nejdůležitější je komunikace! A to jak vzájemná mezi partnery, tak s bankou, u které si rozvádějící pár sjednal hypoteční úvěr na bydlení. Banku je zapotřebí kontaktovat a zjistit si další postup.

Třebaže bývá situace vyhrocená, v případě jednání s bankou je lepší nechat emoce stranou a nepoškozovat partnera, nebo mu dělat naschvály.

Výhodné je vyhledat odbornou pomoc právníka či finančního poradce, kteří poradí ideální řešení nastalé situace i s hypotékou. Pomoc advokáta pak bude zapotřebí zejména v situaci, kdy jeden z partnerů nekomunikuje, nebo se odmítá dohodnout.

Hypotéka a rozvod: Jaké jsou možnosti?

Možností je hned několik – přičemž výběr nejvhodnější z nich závisí na řadě faktorů, například na tom, zda chce jeden z partnerů v domě či bytě zůstat, či na úvěrové bonitě partnerů.

Zatímco se mnoho rozvádějících párů často přiklání k možnosti prodat společné bydlení, splatit hypotéku a rozdělit si zbývající peníze, jiní se rozhodnou přenechat nemovitost jednomu z partnerů, často prostřednictvím převodu nemovitosti a přepsání nebo refinancování hypotéky. Jaké jsou hlavní možnosti, které lze při vypořádání hypotéky při rozvodu zvážit?

Gentlemanská dohoda a pokračování hypotéky

Častým scénářem bývá, že v domě nebo bytě jeden z partnerů zůstane (obvykle s dětmi) a hypotéka se nadále splácí oběma partnery. Nicméně i v tomto případě má pár povinnost banku o rozvodu informovat. Mění se totiž poměry, za kterých byl hypoteční úvěr odsouhlasen, problémem bývá i změna příjmení jednoho z manželů. Bonita obou partnerů je v dané situaci jiná a klienti čelí riziku, že banka nebude ochotna v úvěrové smlouvě pokračovat.

Převod hypotéky při rozvodu na jednoho z manželů

Další možnost je vyvázání jednoho z partnerů z hypotéky. V takovém případě si nemovitost jeden z páru ponechá, zároveň však na sebe přepíše celou hypotéku, a navíc musí druhého vyplatit z toho, co už na hypotéce splatil. Jedná se o nákladné řešení a u banky je třeba prokázat, že přebírající partner má dostatečnou bonitu na to, aby pokračoval ve splácení samostatně.

Vyvázání jednoho z manželů a převod hypotéky na druhého je možné na základě dodatku ke smlouvě o hypotečním úvěru. Banka bude také vyžadovat majetkové vypořádání partnerů, rozdělení společného jmění manželů a také konečný rozsudek o rozvodu.

Prodej nemovitosti s hypotékou

V případě, že ani jeden z manželů nemá dostatečný příjem k tomu, aby hypotéku splácel sám, a zároveň partneři nechtějí pokračovat ve společném splácení hypotéky, nabízí se prodej nemovitosti i s hypotékou nebo výkup, splacení úvěru a rozdělení peněz, které zbudou.

Ideálním časem k prodeji je doba končící fixace. Jinak si bude banka účtovat poplatky za mimořádnou splátku, které mohou dosahovat až statisíců. Někdy je však co nejrychlejší prodej společné nemovitosti jedinou možnou volbou a rozvádějící pár se k němu uchýlí i za cenu vysokých poplatků.

Bydlení po rozvodu

Do rozvodu bydleli partneři společně a společně se také dělili o náklady na bydlení. Pokud se podaří vyplatit společnou hypotéku nebo výhodný prodej nemovitosti, oba se mohou poohlížet po novém bydlení a požádat o vlastní hypoteční úvěr. V opačném případě je řešením hledání pronájmu nemovitosti. Můžete se obrátit na soukromníky nebo požádat o nájem obecního bytu, případně prostřednictvím realitního portálu Sreality.cz

Na co si dát pozor při vypořádání

Je důležité si uvědomit, že hypotéka je smlouva vždy mezi bankou a oběma partnery. I když si partneři dohodnou, že jeden z nich bude mít hypotéku na starost a bude ji do ukončení manželství a společného jmění dále sám platit, banka na hypotéku bude stále pohlížet jako na společné dluhy. Pro druhého partnera je důležité kontrolovat, zda je dodržen splátkový kalendář a že je hypoteční úvěr dále splácen. Pokud vlivem sporů nebo zhoršené finanční situace jednoho z partnerů dojde k nesplácení, může to mít dopad na kreditní skóre obou partnerů a poškodit je do budoucna.

Vždy hlídejte že splácení hypotéky pokračuje!

Je důležité si uvědomit, že hypotéka je smlouva vždy mezi bankou a oběma partnerky. I když si partneři dohodnou, že jeden z partnerů bude mít hypotéku na starost a bude ji do ukončení manželství a společného mění dále sám platit, banka na hypotéku bude stále pohlížet jako na společné dluhy.

Je pro druhého partnera tedy velmi důležité kontrolovat, zda je dodržen splátkový kalendář a že je hypoteční úvěr dále splácen. Pokud se něco stane a hypotéka nebude řádně splácena, může to mít dopad na kreditní skóre obou partnerů!

Jak dlouho trvá prodat nemovitost a převedení hypotéky?

Doba prodeje může být různá, záleží na lokalitě, typu a stavu nemovitosti. Obecně platí, že prodat nemovitost může trvat několik týdnů ale také několik měsíců. Důležitá je aktuální situace na trhu s nemovitostmi. Nemovitosti s hypotékou se dají vyplatit jiným hypotečním úvěrem, takže není potřeba hradit kupní cenu pouze v hotovosti, tím se okruh kupujících rozšíří.

U jaké banky požádat o převedení hypotéky?

V České republice je mnoho bank, u kterých můžete požádat o vypořádání a převedení hypotéky. Seznam těch nejznámějších a největších:

  1. Česká spořitelna

  2. Komerční banka

  3. Raiffeisenbank

  4. UniCredit Bank

  5. Equa bank

  6. ČSOB

  7. Hypoteční banka

  8. Expobank

  9. Wüstenrot hypoteční banka

Banky nabízejí různé typy hypoték s různou délkou fixace úrokových sazeb. Pří výběru banky je nutné vybírat pečlivě, porovnávat nabídky, náklady služby, úrokové sazby, poplatky a další podmínky.

Nebankovní hypotéka a rozvod

Nejen klasické banky ale také nebankovní společnosti nabízejí nebankovní hypoteční úvěry. Výhodou je, že zde není tak přísně posuzovaná bonita klienta. Ovšem platí, že člověk musí být více obezřetný, protože úrokové sazby nebankovních společností a ostatní podmínky splácení se mohou dramaticky lišit od podmínek, na které byli klienti zvyklí v bankách.

Prodat i s hypotékou můžete prostřednictvím výkupu

Hledání kupce může být časově náročné a majetek při rozvodu je třeba vypořádat co nejdříve. Proto se nabízí výkup nemovitosti, který můžete využít i v případě, že je objekt zatížen hypotečním úvěrem. Výkup nemovitosti profesionální společností je cestou, jak vypořádat hypotéku i získat zajímavou částku v hotovosti. Vypořádejte majetkové záležitosti a hypotéku v řádu několika dní namísto mnoha měsíců. Využijte výkup nemovitosti.

 

Žádost o výkup

Vložit komentář