Aktualizováno dne 8. 7. 2024.
Jak vyplatit dědický podíl z nemovitosti. Může to trvat roky
Vyplacení dědického podílu je poměrně složitým procesem, který vyžaduje dodržení řady norem a zákonů. Pokud do vypořádání vstupuje skutečnost, že se dědicové na způsobu vyplacení nemohou dohodnout, situace se zkomplikuje a řízení se může protáhnout na dlouhou dobu.
Nemovitost vstupuje do dědictví
Během života zůstavitele může mít nemovitost několik majitelů nebo jen jediného. Po smrti se majetek stává předmětem dědického řízení a je nutné jej vypořádat. Dědický podíl se určuje podle dědického práva. Podíl na nemovitosti mohou mít dědicové ze zákona nebo z titulu závěti. Dědictví je nejčastější příčinou, proč nemovitost vstupuje do podílového spoluvlastnictví. Jakmile je určený dědický podíl, je třeba přistoupit k dohodě jednotlivých dědiců a k odhadu nemovitosti.
Jeden z dědiců si chce nemovitost ponechat
K rodinným nemovitostem se váže mnoho vzpomínek a lidé mají k místu citovou vazbu. V dědickém řízení může dojít k situaci, kdy si chce jeden z dědiců nemovitost ponechat. Pak má povinnost vyplatit ostatní nároky. Smluvní vypořádání se děje u notáře, právní moci ujednání nabyde po 14 dnech.
Hypoteční úvěr na vyplacení dědictví
Kdo nemá peníze v hotovosti pro vyplacení ostatních dědiců, může zkusit požádat o hypoteční úvěr. Jedná se o náročný proces, protože je třeba doložit usnesení soudu s doložkou o nabytí právní moci ve kterém je potvrzeno ukončení dědického řízení. Zástavní smlouvu bance je možné podepsat až ve chvíli, kdy je nemovitost ve vlastnictví osoby, která vypořádává další dědické podíly. Postup může být nemožný ve chvíli, kdy se na něm ostatní dědicové nedohodnou, kdy osoba budoucího vlastníka není pro hypotéku dostatečně bonitní nebo když je samotná nemovitost zatížena nesplácenou hypotékou.
Jak vypořádat dědický podíl
Dědici se musí na způsobu vypořádání dědického podílu dohodnout. Nejjednodušším způsobem je nemovitost prodat a částku si rozdělit podle jednotlivých podílů. Najít vhodného kupce může trvat dlouhé měsíce a je třeba ustanovit, kdo se bude o prodej starat a nemovitost spravovat do doby převodu vlastnických práv na nového majitele.
Dá se říci, že prodej zděděné nemovitosti často zachraňuje vztahy v rodině, protože spory o majetek mezi blízkými není snadné rozhodnout. Abyste se vyhnuli nepříjemným hádkám, obraťte se na profesionální společnost, která se postará o rychlé vyplacení hotovosti. Bude vám nabídnuta nejvyšší možná cena a nemusíte se starat ani o administrativní záležitosti.
Vypořádání dědictví bývá náročné
Mezi dědici mohou vznikat spory ohledně velikosti jejich podílu a následně nemusí být shoda v tom, jak určit hodnotu nemovitosti. Rozdílné názory a přístupy mohou panovat i v prodejní strategii, někdo bude preferovat rychlý prodej, jiný nechce slevit z kupní ceny a chce s prodejem počkat až na kupce, který akceptuje nabídkovou cenu.
Konečné vypořádání dědického podílu může trvat i několik let, protože Občanský zákoník nestanovuje zákonnou lhůtu k vyplacení dědického podílu ostatním dědicům. Lhůta se dá mezi dědici upravit smluvně, pak vznikne povinnost vyplatit podíl na dědictví do určitého data.
Prodej dědického podílu
Výjimečná není ani situace, kdy jeden z dědiců preferuje finanční hotovost, ale ostatní dědicové si chtějí dědické podíly ponechat. Protože bylo zrušené předkupní právo, je poměrně snadné převádět a prodávat spoluvlastnické podíly. Po uplynutí lhůty 6 měsíců od získání nemovitosti v dědickém řízení, může osoba prodat podíl bez souhlasu ostatních. Prodej podílu na nemovitosti je jednou z nejsložitějších nemovitostních transakcí (náročné je najít kupce), proto využijte profesionální služby a obraťte se na společnost NaVykup.cz.