Aktualizováno dne 26. 11. 2024.
Zrušení věcného břemene je možné různými cestami
Řada nemovitostí je zatížena věcným břemenem. To může omezovat užívání i disponování s nemovitostí. Představíme vám nejčastější typy věcných břemen a prozradíme i to, kde věcné břemeno zjistit a jak na zrušení věcného břemene.
Typy věcných břemen
Na nemovitosti může váznout věcné břemeno služebnosti nebo reálné věcné břemeno. Věcná břemena služebnosti se mohou týkat inženýrských sítí, služebnosti stezky, průhonu, cesty, pozemkové služebnosti, práva svodu dešťové vody, práva pastvy, opory cizí stavby nebo služebnosti bytu.
Věcná břemena služebnosti se sjednávají na dobu určitou nebo dobu neurčitou.
Reálná věcná břemena jsou dočasná a zřizují se na dobu určitou. Jedná se o vztah povinného a oprávněného. Vlastník musí aktivně konat a poskytovat jistý užitek oprávněnému. Pokud povinnost není splněna, má oprávněný nárok na peněžitou náhradu. Často se využívá k poskytnutí úrody z pozemku.
Jak zjistit věcné břemeno
U nemovitosti může být zřízeno několik věcných břemen. Ta ukládají vlastníkovi nemovitosti povinnost něco konat, něčeho se zdržet nebo něco strpět. Společně s věcným břemenem má vlastník nemovitosti i povinnost udržovat danou věc v perfektním stavu. Věcná břemena se zřizují například na příjezdové cesty, pro užívání studny, při vedení inženýrských sítí aj.
Věcná břemena jsou zapsána v katastru nemovitostí a je možné je vyhledat v listu vlastnictví. Zápisy jsou provedeny v oddíle B1 a C.
Věcné břemeno dožití
Častým případem věcného břemene je závazek, nechat dožít osoby v domě. Starší rodič nebo rodiče převedou vlastnická práva k domu na děti nebo jiné osoby, ale zároveň chtějí mít zajištěno, že nebudou muset dům či byt opouštět a že v něm prožijí klidné stáří.
Jak zrušit věcné břemeno dožití
Věcné břemeno pro dožití osoby v nemovitosti zaniká až smrtí osoby. Neváže se na vlastníka nemovitosti, ale na nemovitost samotnou. V řadě případů se nemovitost prodává nebo převádí i se zřízeným věcným břemenem. Jsou však situace, kdy je věcné břemeno bezpředmětné, například tehdy, když osoba vyžaduje celodenní péči a asistenci a pobývá ve specializovaném zařízení. Pokud se obě strany dohodnou, je možné zrušit věcné břemeno dříve. Je však nutné uzavřít písemnou smlouvu a tu předložit katastru nemovitostí. Na základě předložené dokumentace zruší katastr věcné břemeno. Předkládá se písemná dohoda s ověřenými podpisy, návrh na vklad do katastru z důvodu výmazu věcného břemene a hradí se správní poplatek.
V krajním případě může o zrušení věcného břemene rozhodnout soud. Z rozhodnutí soudu je možné omezení nebo zrušení věcného břemene v případě, kdy je hrubý nepoměr mezi právy oprávněné osoby a omezením vlastníka. Oprávněná osoba má nárok na vyplacení náhrady. To je možné například v případě, že oprávněná osoba zařízení ničí nebo hrubě narušuje soužití v případě společného užívání nemovitosti s vlastníkem.
Způsoby zrušení věcného břemene dožití:
Způsoby zrušení věcného břemene služebnosti:
Prodej nemovitosti s věcným břemenem
Nemovitost je možné prodat i v případě, že je k ní zřízeno věcné břemeno. Je ale třeba počítat s tím, že najít vhodného kupce může trvat mnoho měsíců a že kupní cena nemovitosti bude nižší, než je tržní cena.