Aktualizováno dne 25. 4. 2024.
Příjem z pronájmu není celý váš. Víme, kolik odevzdáte státu
Pronájem bytu, domu nebo třeba garážového stání je příjemným zdrojem příjmů. Získáte jej prakticky bez práce, můžete nájemné navyšovat o míru inflace a v budoucnu nemovitost poslouží jako zdroj příjmů pro vaše děti. Pozor si dejte na placení daně z nemovitostí a na daň z příjmu, který získáváte z pronájmu.
Příjmy podléhají zdanění
Byty, nebytové prostory, garáže i pozemky mohou sloužit k pronájmu. Nezáleží na tom, jestli je pronajmete soukromým osobám nebo firmám, na vaší straně (na straně pronajímatele) jsou příjmem, který musíte uvést do daňového přiznání a který dani podléhá – zákon 586/1992 Sb., o daních z příjmů. Pokud jste občan, bude se vás týkat daňová povinnost ve výši 15 % inkasovaného ročního nájemného očištěného o výdaje.
Jak se přiznávají příjmy z pronájmu
Obvykle jsou občané v situaci, kdy kromě příjmů z pronájmu, mají další příjmy. Mzdu, důchod nebo příjem z podnikání. Vše je tedy nutné uvést na daňovém přiznání společně. V případě zaměstnanců, jim nebude roční zúčtování daně zpracovávat zaměstnavatel, ale musejí si jej podat sami.
Inkasovanou částku očištěnou o výdaje uvádíte do přílohy daňového přiznání. Tuto částku nebudete uvádět do souhrnu pro platby sociálního a zdravotního pojištění.
Výdaje u daní z pronájmu
V případě pronájmu si můžete od inkasované částky odečíst výdaje ve skutečné výši nebo uplatnit výdajový paušál. Výdaje ve skutečné výši jsou výhodnější například v případě, že jste nemovitost rekonstruovali nebo jste do nemovitosti jinak investovali. Vše však musíte doložit. Výdajový paušál je administrativně jednodušší, od inkasované roční částky odečtete 30 %.
Při skutečných výdajích můžete uplatnit odpisy nemovitosti (nemovitost v obchodním majetku), náklady na údržbu a opravy, pojištění, vybavení, úroky z hypotéky či vlastní náklady na dopravu při správě nemovitosti. Do nákladů si nelze započítat náklady na energie ani fond oprav.
Kdo nemusí platit daň z pronájmu:
- Osoba, která nemá jiné zdanitelné příjmy a pronájem je do 50 tisíc korun za rok.
- Zaměstnanec, který má příjmy z pronájmu do 20 tisíc korun za rok.
- Ti, kdo po uplatnění slev na dani (sleva na poplatníka, na manželku, na děti, sleva na invaliditu) mají nižší příjem než zdanitelná hranice.
Zvyšuje se sazba daně z nemovitostí
Od ledna 2024 se zvyšuje sazba daně z nemovitostí, přibližně o 80 %. Proto nezapomeňte toto zdražení promítnout do zvýšení nájemného. O dani z nemovitosti rozhoduje, jak je stavba zapsána v katastru nemovitostí, a ne její skutečné využití.
Při výpočtu zisku z pronájmu, pro vlastní potřebu, je třeba započítat další náklady, které s nemovitostí máte. Od čistého příjmu z pronájmu, bez záloh na energie, musíte odečíst fond oprav, pojištění a další částky, které platíte, ale nesmíte je účtovat nájemníkům. Poté odečtete zaplacenou daň a zjistíte roční zisk z pronájmu.
Zdroj: Finanční správa
1 Komentář
Miroslava Drsková
Dobrý den zajímá mě kdo má platit daň z pronájmu. Jestli majitel nebo příjemce peněz z pronájmu.